Capitol Hill Apartments on 14th 프로젝트
summary
Capitol Hill Apartments on 14th 프로젝트 요약
| 투자내용 | 워싱턴 DC 14번가 공동주택 개발 25차 프로젝트 |
|---|---|
| 투자위치 | 워싱턴 DC 사우스웨스트 14번가 |
| 투자 | 2018년 2분기 착공 ~ 2020년 3분기 완공예정 |
structure
EB-5 정보
| 총 투자금액 | $158,200,000(프로젝트 개발에 사용) |
|---|---|
| 자기자본 | $28,200,000(18%) |
| EB-5 자금 | $28,000,000(56세대)(18%)-Preferred Equity |
| 은행융자 | $81,900,000(52%) |
| 세입자자금 | 5년(2년 연장옵션 제외) |
| 투자기간 | 은행융자 상환 후 매각 또는 재융자 대금에 대해 100% 우선권 소유 |
| 고용창출 | 1,059명(투자자 1인당 18.9명) |
프로젝트 주소
- 415 14th Street Se, Washington DC 200003
- 워싱턴 DC 사우스웨스트 14번가 415번지
총 프로젝트 사업비
- $158,000,000(1억 5천 8백만 달러)
- 워싱턴 DC 사우스웨스트 14번가 415번지
프로젝트 설명
- 기존 Safeway 수퍼마켓과 주차장 시설을 복합용도 건물로 재개발 하는 프로젝트입니다.
- 재개발을 통해 325세대의 고급 아파트와 60.000 평방 피트 규모의 대형 Safeway 수퍼마켓 및 8,400 평방 피트의 상가시설을 건설하게 됩니다.
EB-5 자금 조달 / 투자자 모집
$28,000,000 (천 8백만 달러) / EB-5투자자 56세대 모집
프로젝트 위치
- 워싱턴 DC 중김부 Capitol Hill 주택가에 위치해 있으며, 미국 연방의회가자리한 정치 중심지입니다.
- 포로맥 에비뉴 (Potommac Avenue) 와 이스턴 마켓 (Easten Market)지하철역에 2블럭 떨어진 곳에 위치해 있으며 유니온 스테이션 (Union Station) 지하철역과 펜실베니아 에비뉴 (Pennsylvania Avenue) 에서도 가깝습니다.
- 역사가 깊은 이스턴 마켓 (Eastern Market)과 베럭스 로우 (Barracks Row)거리에 도보로 근접 가능하며 100여개의 상점 및 40여개 식당이 있는 파머스 마켓 (Farmer’s Market)에도 근접이 용이합니다.
- 미국 의회 도서관, 대법원, 폴저 셰익스피어의 도서관, 식물원 및 연방의회 등 여러 관광명소들과도 가깝습니다.
프로젝트 특징
- 5층 규모의 복합용도 건물로 325세대의 고급 아파트, 60,000 평방 피트 규모의 SafeWay 수퍼마켓 건물이 들어서게 됩니다.
- 아파트 세대별로 바닥에서 천장에 이르는 윈도우, 세척기 및 건조기, 대형 수납장, 고급 인테리어 마감재, 원목마루, 고급 대리석 싱크대 등이 설치되어 있습니다.
- 휘트니스 센터, 비즈니스 센터, 클럽 룸, 수영장, 마당, 운동 코트 등의 편의시설을 갖추고 있습니다
- 링컨 공원, 스탠튼 공원, 내셔널 몰 등 야외 명소에 쉽게 연결되는 지역입니다.
SafeWay 하이라이트
- 1915년 설립된 safeway는 북미에서 세번째로 큰 수퍼마켓 체인입니다.
- 여러 음식과 일반 상품들을 판매하며 제과점, 델리카트슨, 꽃 가게, 해산물, 약국 등 다양한 품목들이 있습니다.
- 미국전역 및 서부 캐나다에 1,700 여개 매장이 있으며, 이 중 광역 워싱턴 DC 지역에만 112개 매장이 있습니다.
프로젝트 위치
개발지 현황
| 위치 | 415 14th Street SE, Washingtion D.c |
|---|---|
| 규모 | 2.75 에이커 (약 3,366평 정) |
| 용도 | 복합 상업지구 |
| 소유권 | FP Capitol Holodings LLC |
캐피틀 힐 지역
- 미국 행정부 주요 건물들인 미국 연방의회, 대법원, 상하 양원 의회 사무실들이 모여있는 지역
- 워싱턴 DC 에서 가장 큰 주거지역로서 이 곳의 19세기 및 20세기에 건설된 연립 주택들은 미국 사적지로 등록
- 폴져 셰익스피어 도서관 및 극장, 식물원 등 문화유적지로 유명한 장소
버락스 로우 거리
- 워싱턴 DC의 가장 오래된 상업지구로서 1801년 건설되었던 해군 병영과 근접하여 불리게 된 명칭
- 버락스 로우 거리의 5개 블럭에는 40 여개 식당들 즐비
- 2014년 미국 요리잡지 Bon Appetit 에서 버락스 로우 거리의 Rose’s Luxury 식당을 '미국에서 가장 좋은 새로운 식당' 중 1위로 선정. 2018년 Pineapple and Pearls 식당이 '미슐랭스타'로부터 별 2개 선정
이스턴 마켓
- 캐피틀 힐 주거지이자 전 세계 방문객들이 찾아오는 문화의 중심지
- 워싱턴 DC의 가장 오래된 시장 중 하나로 1873년 이후 동일한 소재지
- 주말이 되면 100 여개의 상점들이 문을 열고 지역에서 수확한 신선한 먹거리와 공예품들을 구매할 수 있는 시장
인근 경쟁 아파트
| 순번 | 이름 | JF25까지 거리 | 건설 | 세대수 | 인근 지하철 | 임대율 | 평균 임대료 1Bedroom |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Capitol Hill Apartments on 14th 415 14th Street SE | - | 2020 | 325 | 2blocks | - | $2,200-2,925 |
| 2 | The Bixby 601 L Street SE | 1mile | 2016 | 195 | 5blocks | 94% | $2,152 |
| 3 | 1600 Penn 1600 Pennsylvania Ave SE | 0.5mile | 2015 | 77 | 2blocks | 92% | $1,845 |
| 4 | ARRIS 1331 4th Street SE | 1.4mile | 2016 | 327 | 3blocks | 95% | $2,462-3,424 |
| 5 | Station House 701 Second Street NE | 2mile | 2015 | 378 | 2blocks | 94% | $2,625 |
인근 아파트 매매가격
| 주소 | JF25까지 거리 | 매매가격 | 매도일 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 316 Kentucky Avenue | .1 mile | $1,090,700 | 2015년 6월 |
| 2 | 317 13th Street | .1 mile | $1,008,500 | 2015년 1월 |
| 3 | 1345 S Carolina Avenue | .2miles | $1,080,000 | 2018년 3월 |
| 4 | 1119 S Carolina Avenue | .3 miles | $1,400,100 | 2017년 11월 |
| 5 | 217 15th Street | .3 miles | $1,035,000 | 2017년 12월 |
| 6 | 701 14th Street | .3 miles | $1,115,000 | 2018년 1월 |
| 7 | 239 12th Street | .4 miles | $1,109,000 | 2018년 3월 |
| 8 | 812 Kentucky Avenue | .4 miles | $1,200,000 | 2017년 12월 |
| 9 | 1115 E Capitol Street | .5 miles | $2,100,000 | 2018년 2월 |
| 10 | 820 C Street | .5 miles | $2,150,000 | 2017년 10월 |
